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청약의 벽 

 

정규교육 12년의 과정에서

내 집 마련에 관한 과정은 없다.

 

청약이란 ? 

 

청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게

분양되는 아파트에 청약 할 수 있는 자격을 주는 제도

 

청약제도

 

가점제/추첨제

 

가점제가 조금 더 많다.

 

가점의 기준은 ? = 누가 가장 무주택자로 고생 했느냐 !! 

 

통장을 오래 가지고 있고 무주택자로 오랫동안 무주택자 부양가족이 많은 사람.

 

내 점수는 20점 적어도 70점이상 넘어야 

 

70점이상 조건은 ?

 

무주택 15년 이상

청약통장 15년 보유

아이3명 OR 부모봉양

 

청약이 무조건 나쁜 것은 아니다.

 

청약이 좋아보이면 끝까지 가야 한다 중도 포기는 불리

 

전세의 벽 

 

전세 = 개인간의 무이자 대출

 

우리나라는 주요 선진국 대비 주택 담보 대출 비율은 낮은 나라

 

LTV = 집값 대비 대출 해주는 것 

 

집 값이 10억인데 대출은 5억이면 LTV 50% 

 

우리나라는 LTV를 40% ~ 70% 

 

청년들에겐 전세자금대출 80%

 

빌라나 반지하에 신혼집 X

 

대출의 벽 

 

주택담보대출은 원금+이자 상환요구

 

세금의 벽 

 

매수 - 취득세 

 

보유 - 재산세,종합부동산세

 

매도 - 양도소득세(양도소득세가 월등히 높다)

 

양도소득세 (매도가격-매수가격)X세율

 

1가구 1주택 매도가격 9억까지 양도소득세 비과세 

 

20억 ~ 30억은 내야함

 

처음 집을 번듯하게 시작하고 싶은 마음

내 능력대비 좋은 집에서 시작하면 그게 기준이 된다.

 

나도 가고 싶은 집은 남도 가고 싶은 집 

 

내 능력 대비 좋은 집에서 시작하면 

매매,전세 오르는 속도를 이자내면서 따라가기 힘들어진다.

 

그러다 아이가 생기면서 맞벌이 소득이 줄어듬 

 

현재 우리나라는 무주택을 강요하는 시스템

 

배우고 나서 실제로 행동을 해야한다. 

 

당신이 집을 못 가세 만드는 4개의 벽 

 

- 청약은 무주택 기간이 길 수록 유리 

- 높은 가점을 얻는 난이도가 너무 높다

- 전세는 좋은 집에 싸게 거주 가능

- 매수 시 큰 자금부담이 생기는 나라 

- 매수,보유,매도 모두 세금 부과 

- 무주택자를 강요하는 정교한 시스템

 

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