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금융/부동산23

[부동산 강의] 중개사와의 치열한 심리싸움 좋은 중개사를 찾는 방법?? - 좋은 중개사는 없다. - 나를 위한 중개사 - 중개사는 누구의 편도 아니다 - 초보자 일수록 중개사를 믿는다. 친절한 거짓말,무뚝뚝한 진실 중개사가 나쁘다 좋다의 문제가 아님 공인중개사 - 부동산을 거래 하고 수수료를 받는 직업 - 많이 비교하고 스스로 결정한다. - 중개사는 거래가 성립해야 돈을 번다. - 매도자,매수자 모두 만족 해야 합니다. - 중개사는 거래에 도움되는 말을 함. - 매도자,매수자 양쪽에서 수수료를 받음 - 따라서 본인에게 내놓은 물건부터 거래하려고 함. 검증 작업 - 현장 방문 전날 다시 전화하기 - 몇 개 물건 확보 ? 여전히 있는지 ? - 현장 방문해서 무작정 따라나가면 안된다. - 자리에 앉아서 오늘 어디 어떤 물건을 보러 갈지 물어봅니다. -.. 2022. 2. 10.
[부동산 강의] 부동산 사기를 피하는 간단한 방법 회사 직원시 채용할때 요구하는 이력서,자기소개서 = 등기부등본,건축물대장 등기부등본 - 부동산의 이력서 - 국가기관인 등기소에서 관리 등기부등본 발급법 1. 중개사에게 받기 2. 계약 할 마음이 있다면 중개사에게 출력해 달라고 하자 self 출력하는 방법, "대법원 인터넷등기소 사이트" 부동산 등기 -> 열람하기 // 등기부등본 발급법 3.등기사항 전부 증명서 - 가장 중요한 2가지만 보자 !! - 갑구의 [ 소유권에 관한 사항 ] - 가압류,압률,경매개시결정,가처분,가등기 (이 단어만 안나오면 된다) 압류만 안들어가면됨, 이 단어들이 있다면 거래 안하는게 좋다. - 을구의 [ 소유권 이외의 권리 ] - 근저당권설정,전새권설정,주택임차권 을구에 이 단어가 없으면 괜춘 - 빨간 줄이 없으면 살아있는 권리 .. 2022. 2. 10.
[부동산 강의] 계약서 작성까지의 프로세스 1.중개사 전화하기 지역 주변의 가까이 있는 중개사 5개 전화번호 알아내서 한 중개사에게 2~3개 물건 확보 2.현장 방문 준비 - 하루를 온전히 임장에 투자한다 오전/점심/오후 3타임 예약 ex) 10시에 한번/1~2시에 한번 /4시에 한번 - 하루에 한 지역만 가는 것을 추천 3.현장조사 - 정보 파악/정리 4.기존 집 내놓기 - 매물이 있는지 살만하다 느껴지면 내 집도 내놓는다. - 꽤 바쁜 시간을 보내게 될 것 5.이 과정을 계속 반복하기 - 최소 3회 정도는 다녀오는 것을 추천한다. - 한번 가서 보고 사지 말 것 너무 즉흥적으로 판단 하지 말 것 - ex) 월,수,금 주말 3주도 좋음 다른 중개사로 6. 매수 물건 확정 7.중개수수료 협상 8.가계약금 입금 - 중개수수료 협상 후 가계약금 입금.. 2022. 2. 10.
[부동산 강의] 호재 찾아내는 법 무언가가 생기면 굉장히 좋은 호재 ex) 집 앞에 지하철 네이버 부동산 상에서 개발 버튼 클릭 하면 호재 확인 가능 실거주가 가능한 지역에 사야한다 호재 따라 사면 안됨.. 예정이기에 호재가 나와있는 것들을 검색하여 확인 해본다. ex) 백화점 착공,개발 호재 명 검색 하여 확인 2022. 2. 10.
[부동산 강의] 수급 확인하는 법 수요와 공급이 중요하다 하지만 수급이 그렇게 중요한 건 아니다. 내 집 마련을 기반으로 5년 10년을 보고 투자하는 입장에서 수급은 그렇게 신경쓰지 않아도 된다. 수급 확인 1.부동산 지인에서 빅데이터 지도 전출입 버튼을 누르고 세대에서 순이동 입주 버튼을 통하여 수요 확인 2.아실 사이트에서 분양버튼 클릭 해당 지역 주변에 신축 아파트 생기는지 아닌지 확인 가능 2022. 2. 9.
[부동산 강의] 지역 선정하는 법 내 능력에 맞춰서 집을 사고 현실적인 타협을 한다. 내가 살아야만 하는 동네를 선정한다. 네이버 지도에서 반경 15km로 직장인 기준 출퇴근 한시간 이내인 지역으로 지역 선정 부동산 지도 사이트에서 빅데이터 지도에서 평당 가격가로 내가 살 수 있는 매물 서치 빌라를 산다고 하면 평당가의 2배를 갈 수 있다. 아파트를 포기하면 더 높은 평당가에 가서 살 수 있다. 아파트 기준 5개 빌라 기준 5개를 뽑아서 내가 살고 싶은 지역 선정 2022. 2. 9.

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