[부동산 강의] 남의 돈을 이용해 집을 사는 법

 

영어로는 지렛대의 이미 

 

레버리지란 ? 

 

- 타인의 자본을 이용하여 자기 자본의 이익률을 높임 

- 남의돈을 이용해서 나의 이익을 높이는 것

 

이익의 개념이 아닌 생존의 개념으로 레버리지를 보자

 

레버리지를 쓰지 않으면 집 값 상승속도를 따라잡을 수가 없다.

 

물가 상승대비 주택 가격도 상승한다.

 

집 값은 물가와 연동 된다.

 

최근 20년간 수도권 아파트의 연간 상승률 5% 

 

임금상승률은 장기 우하향.. 

 

내가 주저하다 집 값이 상승하면 그 집을 다시 살 수 없다. 

 

남의 돈으로 집을 산 뒤 돈을 갚는다. ( 가장 중요)

 

집을 사는 순간 가격은 고정된다.

 

모아서 사는게 아니라 남의 돈을 빌려서 갚는다.

 

대출 받아 집사라

저축 열심히 해라

대출을 갚아라

 

최종정리 

 

남의 돈으로 집을 사야 하는 이유 

 

- 새우깡처럼 집 값도 물가 영향 받는다.

- 집 값을 물가보다 빨리 올라간다.

- 임금상승이 점점 느려지는 추세 

- 부모님들의 조언은 틀렸다.

- 남의 돈으로 산 뒤 돈을 갚는다 

- 대출+전세를 모두 이용해야 한다.