[부동산 강의] 희망과 현실의 갈림길에서

물가보다 빠른 집값 상승 격차는 점점 벌어진다.

 

집을 사기 위해서는 

 

내 능력의 객관화 

 

"돈을 갚는다"의 의미 내 능력이 가능한 범위 

 

빌려서 사고 샆으란 뜻이지 갚지도 못할 돈을 빌리라는게 아니다.

 

내 집마련을 투자도 중요하지만 실거주를 고려하여 구매

 

한국은행 기준금리 장기우하향

 

새로 사는 사람들은 금리변동,정책변화,경제상황 변화를 고려해야 한다.

 

인생은 게임이 아니다 "다시시작" 버튼 없음 

 

인생은 실수한게 무조건 반영 된다.

 

내 능력 대비 무리하려고 하지 말고 저축을 많이 해보자 

 

미래에 리스크가 없을 수가 없다.

 

그때그때마다 대응 하려면 저축력이 중요 

 

저축 많이 하는 사람 금리 인상,가격 하락 모두 대응 가능하다,.

 

저축액에서 이자가 차지하는 비율 30%

 

"남의 돈으로 집을 산다" - 대출과 전세

 

역전세 - 기존 전세가격보다 시세가 낮아져 재계약시 일부를 돌려주는 상황 

 

전세가격이 낮아지면 대출로 갚아야 한다.

 

전세도 대출과 동일한 것 

 

저축액에서의 비율 전세하락시 대출전환 - 15% 

 

집 값 하락장에 대응은 저축력으로 가능하다.

 

최종 정리 

 

희망과 현실의 갈림길에서

 

- 무주택을 강요하는 정교한 시스템

- 능력의 객관화 / 가격의 객관화

- 상승기만 보면 안된다 위험에 대비하기

- 인생은 게임이 아니다

- 미래의 리스크는 저축력으로 대응

- 대출이자는 30% / 전세추가는 15%