[부동산 강의] 주택 종류별 투자전략의 이해 (1)

형태별로 집을 구분

 

단독 주택 

 

- 대지 위에 건물 한채

- 투자성 대비 고가 

- 거주성 불편 단점

 

빌라

 

- 별장식 주택

- 우리나라에서는 4층 이하의 주택을 말함

- 대저택 펜션

 

빌라에 대한 부정적인 인식 

 

- 주차문제,거리소음 

- 하수,담배냄새 

- 빡빡한 건물간격 

 

사람들이 싫어함 - 상승 가능성이 낮다 

주변에서 빌라사면 안된다.

- 이거 사면 돈이 안되기 때문이다.

 

잘못된 편견 - "내가 모르는 것 뿐"

 

1.다세대주택 

 

- 4층 이하의 주택 

- 연면적 200평 이하의 세대 수 제한 없는 건물 

- 관리소 대부분 없음 

- 누수,하자 대응 부족 

 

"절대 빌라 사지마"라는 말의 이유 - 잘못된 편견 

 

2.다가구주택(원룸건물)

 

- 3층 이하의 주택 

- 연면적 200평 이하의

- 19세대 이하의 건물 

 

1주택으로 친다, 주인은 한명 

관리소 거의 없음,주인이 1명이므로 상대적으로 관리 잘 되는 편 

노인,은퇴자의 월세 수입 목적 

 

3.도시형생활주택 

 

- 외관상 차이를 찾기 어려움 

- 원룸형,단지형

- 최대 300세대 미만 건축

- 공급을 위해 규제 미적용 

- 소음,건축규제

- 주차 규제 완화 

- 집 퀄리티 나쁨

 

저층은 도생

고층은 오피스텔 - 혼종도 존재

외관만 가지고는 구분 어려움 

호실마다 소유자가 다르다.

 

최종 정리 

 

주택 종류에 대한 이해 - 빌라

 

- 우리에게 익숙한 빌라 모습 떠올리기

- 다세대,다가구,도시형생활주택

- 비선호 주거형태,주거환경 나쁨

- 관리소 없어 노후화 될 수록 상태 악화

- 다가구 소유자 1명 / 다세대,도생 여러명 

- 목적에 따라 좋은 투자처가 될 수 있다.