[부동산 강의] 주택 종류별 투자전략의 이해 (2)

우리나라는 아주 복잡한 체계를 가짐

 

아파트의 뜻 

 

- 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택 

5층이상 이면 아파트 

 

**역 1분거리 아파트 3억 분양 말도 안되는 가격 !!

빌라 같이 생긴거를 아파트로 보고 분양을 받아라 할 수도 있음 

 

"기억할 것" - 법적 구분보다는 규모 구분해야함.

 

1.나홀로아파트 

 

동이 한개 있으며 

한 동이 외롭게 서있는 아파트 

 

1~2개동 100세대 안팎의 소규모 아파트로 빌라를

고층으로 올린 느낌 

관리소,경비실 있는 층수 높은 빌라 느낌

연식이 지나도 관리 상태는 양호 

빌라보다 선호하나 대단지 아파트 대비 좋아하지 않는 종류 

 

2.대단지아파트

 

단지가 크면 클수록 사람들이 좋아한다.

 

소형: 500세대 이하

중형 : 1000세대 이하 

대형 : 1000세대 초과 

 

부지면적과 관리비의 관계

 

아파트가 인기 있는 이유 ? "편리하니까"

편하다는 것의 의미 "필요한 것이 있다"

 

상가,학교,공원,놀이터,휴식공간,경비,안전,유지보수 등등 가능 

 

부지면적이 넓어야 하고 관리비가 많아야 함 

 

아파트 건물 소유자가 따로 토지 지분으로 공유

 

대단지일수록 공유하는 땅이 많고 

관리비 낼 사람이 많다. 

 

여유부지에 더 편리한 시설을 만들고 있다.. 

ex)헬스장,독서실을 넘어 수영장,운동장,영화관,아쿠아리움

 

주상복합의 뜻 

 

주거와 상업 용도가 복합되어 다세대가 공동 주거하는 건물

 

오피스텔이랑 주상복합 무슨 차이 ?? 

 

- 주상복합이라는 단어가 오히려 혼동을 일으킨다....

차라리 주상복합이라는 단어를 잊어라 

 

상업지역은 - 교통,인프라,상가 밀집지역

 

규모별 단지의 구분

 

소형 : 300세대 이하

중형 : 700세대 이하 

대형 : 700세대 초과 

 

주상복합을 사람들이 꺼리는 이유 

 

아파트 대비면적이 좁게 느껴짐.

 

주상복합의 특징

 

"상업지""고급화

"관리비 증가"

- 고급화 + 보안 적은세대수 

 

재건축,리모델링 가능성이 떨어짐

 

주상복합은 "살기 참 편한데 유지비가 비싸네"

 

신축 주상복합은 아파트와 동일함 

 

오피스텔 

 

오피스+호텔 합성어로 간단한 주거 시설을 갖춘 사무실

 

- 사람이 거주 

- 사무실로 사용 

혼용해서 사용 가능 

 

세법,규제에서 주택이 아니라고 보는 경우가 있다.

주택건설 대비 규제 완화 상업지에 건설 가능

 

회사,교통 중심지 인근에 1,2인가구 대상으로 공급 확대 

 

1.주거용오피스텔

 

주거용 성향이 조금 강한 설계 - 1룸,1.5룸,2룸

바닥 난방 가능 

 

2.업무용오피스텔 

 

사무실 성향이 강해 원룸형으로 쓰임

 

3.아파텔 

 

아파트+오피스텔 합성어

아파트와 동일 구조

내부로 구분 어려움 

 

주차,난방,보안 

아파트와 동일한 수준 

 

 

최종 정리 

 

주택 종류에 대한 이해 - 아파트,오피스텔 

 

- 5층 이상이면 아파트,속지 말자 

- 아파트와 주상복합/오피스텔 구분

- 부지면적,세대수가 "편리함"을 결정

- 주상복합이란 단어를 잊는 것이 좋다.

- 오피스텔은 혼용 가능 / 아파텔의 존재

- 개념이 뒤섞이지 않도록 주의할 것