쏘니헨리

영어로는 지렛대의 이미 

레버리지란 ? 

- 타인의 자본을 이용하여 자기 자본의 이익률을 높임 

- 남의돈을 이용해서 나의 이익을 높이는 것

이익의 개념이 아닌 생존의 개념으로 레버리지를 보자

레버리지를 쓰지 않으면 집 값 상승속도를 따라잡을 수가 없다.

물가 상승대비 주택 가격도 상승한다.

집 값은 물가와 연동 된다.

최근 20년간 수도권 아파트의 연간 상승률 5% 

임금상승률은 장기 우하향.. 

내가 주저하다 집 값이 상승하면 그 집을 다시 살 수 없다. 

남의 돈으로 집을 산 뒤 돈을 갚는다. ( 가장 중요)

집을 사는 순간 가격은 고정된다.

모아서 사는게 아니라 남의 돈을 빌려서 갚는다.

대출 받아 집사라

저축 열심히 해라

대출을 갚아라

최종정리 

남의 돈으로 집을 사야 하는 이유 

- 새우깡처럼 집 값도 물가 영향 받는다.

- 집 값을 물가보다 빨리 올라간다.

- 임금상승이 점점 느려지는 추세 

- 부모님들의 조언은 틀렸다.

- 남의 돈으로 산 뒤 돈을 갚는다 

- 대출+전세를 모두 이용해야 한다.

지출 통제를 위한 가장 효과적인 

SNS 비활성화

인간은 감정의 동물 

- 타인과 비교하며 매일 심리 변화

매일 자기 전에 다짐 

- 나는 남들과 다른 길을 간다

- SNS 끊기

미래가 궁금하면 나의 직장 상사

남들과 다른 길을 가려고 하면 남들이 끌어내려고 한다.

주변 사람들이 뜯어 말린다.

우울감 - 남과 다른 길을 갈 때 앞이 보이지 않을 때

SNS는 우울감에 불을 붇인다.

돈은 모으는게 아니라 만들어 내는 것이다.

의식주 중 유일한 자산인 집을 산다. 

인플레이션을 올라타 다음 투자를 준비한다 

필수적인 비용만 지출 - 어떻게든 지출을 줄여야한다.

주거비,생필품비,양육비 - 필수소비 

제로썸 - 무언가를 늘리려면 다른 걸 줄여야 한다. 

적정한 저축률 50% 이상 

나의 골든타임을 90% 저축과 함께

결혼이후에 70% 저축

투자의 선순환 

저축과 투자를 병행하여 

보수적으로 5년만 고생해보자 생각보다 할 만하다.

최종 정리

지출에 대한 이해

- 모든 문제는 목적없는 지출 때문 

- 감정컨트롤을 위한 SNS탈퇴하기

- 나는 남들과 다른 길을 간다.

- 저축을 하고 남는 돈으로 생활한다

- 저축률 50%이상 / 선순환 구조 만들기 

- 5년만 고생해보자, 인생이 바뀔 것 

소득 - 지출 

추가 소득을 위한 - 내집마련,부업,창업

안정적인 직장은 시간이 많지만 그에 비해 임금이 적다.

소득이 낮다면 시간을 돈으로 바꾼다.

낮은 소득에 만족하면 안 된다.

소득도 낮아요 - 시급도 낮아요 그럼

직업을 바꿔야 합니다. 

시급이 중요하다.

인생이 어느정도 결정되어진 상태 

10대 ~ 50대의 소득 기간 = 골든타임

이때만 소득과 지출을 컨트롤

SNS발달로 높아진 소비의 기준 // 소비 통제를 위해 SNS를 끊어라 !! 

나도 저렇게 벌고 싶다 !! 

많은 사람들이 본인 소득을 모른다.

자신의 소득 정확히 확인해야 한다.

돈은 물과 같아서 모아야 커진다

통장 별도 관리 X 

EX) 맞벌이 부부 경우 하나로 모아서 저축을 이어 나간다.

부부가 공유하여 돈 관리 

둘이서 합심하면 시너지가 더 좋다.

 둘 중 조금 더 경제개념 있는 사람이 주도권

자영업자의 경우 

매출과 순이익을 혼동 

하나의 계좌 X 

자영업자의 통장 관리 나눠서 관리 

사업용 통장 - 매출,인건비,재료비,임대료

부가세 통장 - 매출의 10% 자동이체

월급통장 - 스스로 매월 일정액 월급처럼 지급 

돈의 이동이 눈에 보여야 한다.

최종정리 

소득에 대한 이해 

- 소득으로 투자금 만들어 소유권 산다.

- 시급으로 생각하기 / 시간을 돈으로 변환 

- 골든타임의 중요성,놓치면 안 된다. 

- 세후소득 파악하기 / 돈은 물과 같다

- 돈 관리의 중요성 / 통장 쪼개기 

- 돈의 이동이 눈에 보여야 한다.

청약의 벽 

정규교육 12년의 과정에서

내 집 마련에 관한 과정은 없다.

청약이란 ? 

청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게

분양되는 아파트에 청약 할 수 있는 자격을 주는 제도

청약제도

가점제/추첨제

가점제가 조금 더 많다.

가점의 기준은 ? = 누가 가장 무주택자로 고생 했느냐 !! 

통장을 오래 가지고 있고 무주택자로 오랫동안 무주택자 부양가족이 많은 사람.

내 점수는 20점 적어도 70점이상 넘어야 

70점이상 조건은 ?

무주택 15년 이상

청약통장 15년 보유

아이3명 OR 부모봉양

청약이 무조건 나쁜 것은 아니다.

청약이 좋아보이면 끝까지 가야 한다 중도 포기는 불리

전세의 벽 

전세 = 개인간의 무이자 대출

우리나라는 주요 선진국 대비 주택 담보 대출 비율은 낮은 나라

LTV = 집값 대비 대출 해주는 것 

집 값이 10억인데 대출은 5억이면 LTV 50% 

우리나라는 LTV를 40% ~ 70% 

청년들에겐 전세자금대출 80%

빌라나 반지하에 신혼집 X

대출의 벽 

주택담보대출은 원금+이자 상환요구

세금의 벽 

매수 - 취득세 

보유 - 재산세,종합부동산세

매도 - 양도소득세(양도소득세가 월등히 높다)

양도소득세 (매도가격-매수가격)X세율

1가구 1주택 매도가격 9억까지 양도소득세 비과세 

20억 ~ 30억은 내야함

처음 집을 번듯하게 시작하고 싶은 마음

내 능력대비 좋은 집에서 시작하면 그게 기준이 된다.

나도 가고 싶은 집은 남도 가고 싶은 집 

내 능력 대비 좋은 집에서 시작하면 

매매,전세 오르는 속도를 이자내면서 따라가기 힘들어진다.

그러다 아이가 생기면서 맞벌이 소득이 줄어듬 

현재 우리나라는 무주택을 강요하는 시스템

배우고 나서 실제로 행동을 해야한다. 

당신이 집을 못 가세 만드는 4개의 벽 

- 청약은 무주택 기간이 길 수록 유리 

- 높은 가점을 얻는 난이도가 너무 높다

- 전세는 좋은 집에 싸게 거주 가능

- 매수 시 큰 자금부담이 생기는 나라 

- 매수,보유,매도 모두 세금 부과 

- 무주택자를 강요하는 정교한 시스템

주택 가격의 변천사 

36년간 우리나라 주택 가격은  장기 우상향 

정부는 집 값 하락을 원하지 않는다.

정부와 유주택자는 공생관계다.

공생관계

종류가 다른 생물이 같은 곳에 살며 서로 이익을 주고 받음 EX) 악어와 악어새 

정부는 회사다

국민은 주주 

대통령은 CEO 

국회의원은 이사회

직원은 공무원 - 군인,경찰,

회사는 돈을 벌어서 직원들 월급 주고 남는 돈을 추자한다.

정부는 세금 걷어서 공무원 월급을 주고 남는 돈은 국가운영

회사 = 매출 // 정부 = 세금 

정부는 항상 세금을 많이 걷고 싶어 합니다.

97년 IMF때 공무원들도 임금 삭감 

2008년 금융 위기때도 임금 삭감

세금을 많이 걷어야 공무원 월급도 주고 투자 및 사업을 더 한다.

세금의 분류 

국세와 지방세

부동산 관련 세금

- 양도소득세,상속증여세,종합부동산세

지방세 

- 취득세,재산세 

부동산쪽에서 세금이 나와야 정부가 운영을 잘한다.

집 값이 하락하면

양도세,상증세,종부세,취득세,재산세 감소 

집 값을 잡는 것은 세금을 안 걷겠다는 말과 같다.

대한민국 GDP내에 7~8%가 부동산업이며 부동산 관련 15~20%

우리나라의 부자는 부동산 자산이 50%

대한민국 가정의 자산내 부동산 비율 80%

집 값이 하락하면 자산감소로 소비심리 위축,부가가치세,소득세 감소

국민들의 불만을 해소하기 위해서 해결해주려고 노력하지만

그 어떤 정부도 진심으로 집 값 하락을 원하지 않는다.

실제 집 값이 하락하면 경제악화 및 예산부족 정권 유지 힘들어짐 

최종 정리

집 값이 잡히지 않는 진짜 이유 

- 정부는 유주택자와 공생관계다

- 정부는 대한민국이란 회사다

- 세금은 정부라는 회사의 매출이다

- 매출감소를 원하는 회사는 없다

- 부동산,건설 관련 종사자만 230만명이다.

- 집값 하락 시 세수감소,경기불황 우려

인플레이션 (이 세상에 돈이 많아진다, 돈을 많이 풀기에)

- 통화량의 증가로 화폐가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상

자본주의는 돈의 양이 계속 늘어나는 시스템 

근로자와 자영업자 - "본인이 쉬면 돈 못 번다"

"버는 속도보다 돈이 빨리 불어 난다" 

인플레이션을 이기는 방법 - "소유권"

넘을 수 없는 벽 = 인플레이션

소유권을 가지자

부동산 OR 주식 

사업가와 투자자 

- "내가 일하지 않아도 돈을 버는 자산을 소유" - (나는 현재 미국주식 배당금)

부채와 자산 

부채란 ? 

사고난 뒤 가격이 무조건 떨어지는 것 

EX) 옷,자동차,음식,취미용물품,문화생활,귀금속,해외여행 사교육

자산이란 ?

사고 난뒤 가격이 오를 수도 있는 것

EX) 사업체,주식,토지상가,주택,금,은,원자재,채권,골동품,미술품

대다수의 생각

부채를 먼저 사고 자산은 여윳돈으로 - 나는 절대 차를 사지 않는다.

- 남은 돈으로 자산을 산다.

- 부자들은 자산을 먼저 사고 부채는 여윳돈으로 

인간 생활의 기본 3요소

의식주 - (옷,음식,주택)

이 3가지가 없으면 인간은 살 수 없다.

이 3가지 중에 주택만이 자산

내 집이 없으면 평생 가족들이 고생한다.

당연히 집부터 사야 한다. 

어차피 집은 하나 있어야 한다.

평생 전월세로 떠돌아 다닐꺼 아니라면 

집 하나 산다고 부자가 되지는 않는다.

이것이 소유권의 첫 걸음이 될 것이다.

집을 사면 사람이 많이 바뀐다.

집을 투자&보험 같은 개념으로 생각

- 꼭 당장 들어가 살지 않아도 된다.

최종 정리

누구나 열심히는 한다

- 인플레이션이란 거대한 벽이 있다.

- 부채와 자산을 구분하자

- 가치가 상승하는 자산의 소유권을 얻자

- 인간의 기본 생활 3요소 의식주 

- 주택은 필수재이면서 가치 상승 자산

- 자유를 위한 첫 발,가장 좋은 추자처 

주택만이 자산 !! 

부동산 강의 정리 1강

생각이 바뀌면 행동이 바뀌고 

행동이 바뀌면 인생이 바뀐다. 

여전히 계급은 존재한다. 

인간은 모두 평등한가..?? 

모든 인간은 평등하지만 모든 인간은 평등하지 않다.

괜찮은 책 추천 - 모든 것의 가격 (노동의 가격) 

노예제도가 없어진 이유 

노예를 먹이고 재우는 비용보다 임금을 주는 것이 싸기 때문이다.

EX) 사회가 발전되면 공장이 해외로 이전 

자본가와 사업가는 노동의 가격을 중시 

노동의 가격이 싼 곳에 가서 이득을 취하려 한다.

과거 : 농부,보조원

현재 : 전문 직업군

인간은 크게 4개의 계급이 있다 

과거를 기준

현재를 기준 

경제적으로 봤을때 근로자와 자영업자는 자유의 제한을 받는다.

노예가 노예인 줄 모른다. (나는 현재 노예다 월급쟁이 이기에)

부모님의 조언 (=노예가 되라)

- 공부 열심히해라

- 안정적인 직장을 얻어라

- 돈 저축 많이 해야 한다.

- 대출 절대 받지 마라

- 욕심내지 마라,분수를 알라

- 회사를 오래 다녀야 한다. 

안정적인 근로자가 되라 = 노예가 되라

노비의 자식은 노비가 된다. (근로자의 자식은 근로자가 된다.)

학교의 목적

근로자와 자영업자를 양성하는 곳 

공부 열심히 해라 ! = 노예/평민이 되라 !

넘을 수 없는 벽 

과거 기준

현재 기준

내가 열심히 살아도 안되는 길이 있고 

조금만 노력해도 잘 되는 길이 있다.

시스템을 욕하지 말라 / 시스템을 이용하라 

최종 정리 

당신에게 자유란 없다 

- 현대사회는 여전히 계급 사회다

- 임금제가 노예제보다 싸다

- 노예가 노예인 줄 모르고 산다 

- 자녀에게 노예를 권장하고 있는 부모들

- 진짜 자유는 벽 너머에 있다

- 시스템을 이용하는 법을 깨닫자

출처 : 클래스101 부읽남님 강의