쏘니헨리

나락 가는 미장,한국장 속에

뒤늦은 4월 배당금 내역을 

정리 해보려고 합니다 ~ 

2020년에 주식을 시작한 이후로..

처음으로 맞는 하락장인데여.

그래도 꾿꾿이 주식시장을 

안떠나고 버텨보려구 합니다 ~ 

해외주식은 

램리서치 - 5.1 

QSR - 3.67

TSM - 5.63 

O - 0.21

이렇게 해외주식 배당금을 받아서 

총 14.61달러 현 환율기준 18000원 정도의

배당금을 받았습니다.

그 외에 국내주식 

삼성증권 - 16000원

삼성전자우 - 8586원

카카오 - 371원

정도를 받았습니다 ~ 

모두 합하면 42957원

정도의 배당금을 받았군여 ~ 

나락가는 주식시장속에 

다들 잘 버티시길 바랍니다 ~ !! 

1. 부동산 경매가 뭐에요 ? 뭐지

2. 근데 그걸 왜 배워야 돼요 ? 왜지 ?

3. 그럼 부동산 경매는 어떻게 하는 거에요 - 어떻게 ??

4. 소액,초보가 할 수 있나요 ? - Fact check !

너무 갖고 싶어서 최대한 비싸게 사서 가져가려는 경매 - ex) 미술품,골동품 경매 

사긴 사는데 어떻게든 싸게 사려고 하는 경매 - ex) 부동산 경매

경매는 내가 원하는 집이 아닐 수도 낙찰을 못 받을 수도 있다.

- 뭘 사든지 상관 없고 무조건 싸게 사면 됨

- 싸게 사면 뭘 사도 된다

" 안팔리는데요..?? ㅠㅠ"

- 이 경우 싸게 산게 아님 호가를 시세로 본 것 

부동산 경매는 경쟁 입찰 !! // 낙찰 받는게 쉽지는 않음 

경쟁해서 싸게 낙찰 받으려면 입찰자가 적은 것에 입찰해야 한다.

다른 사람이 입찰을 꺼려할 물건에 입찰해야 한다. 사람들이 꺼려하는 것 

ex) 썩은 빌라,외딴 곳에 있는 것,시세가 떨어지는 것

꺼려하는 물건도 자기만의 시세가 있음

- 이러한 것들도 나 자신도 입찰하기가 두려움 

무엇이 무서울까 - 4가지가 있다.

1. 어려운 시세조사 

2. 수리에 대한 걱정

3. 매도/임대에 대한 걱정

4. 명도에 대한 걱정 

1번은 개별성이 너무 강함...

2번은 수리 여부에 따라 시세차이가 큼 ~ !!

3번은 다시 팔 수 있을까..?? 전세가 안 나가면 어쩌지..? 하는 불안감 엄습

4번은 무서운 사람이 살면 명도는 어쩌지..??

이런 걱정들도 결국 싸게 사면 거의 다 해결이 되더라 ~ 

" 시세조사가 애매한데..??"

- 보수적으로 더 낮게 입찰하세요 ~ 

"전세가 안나가네..??"

- 싸게 샀으면 더 싸게 내놓으면 됨

"이사를 안 나가요."

- 싸게 샀으면 이사비를 좀 더 주면됨 

- 돈을 주고 법원에 부탁하면 됨 강제 집행 하도록 

진짜 문제는 싸게 샀다는 확신이 없는데 이런 문제점을 맞딱뜨릴때 ~ -> 멘탈 박살 !! 

부동산 경매가 뭐에요..??

부동산을 두려운만큼 더 싸게 덜 두려운 만큼 덜 싸게 사는 것

- 두려움을 용기로 바꾸면 용기는 백배,천배의 돈으로 돌아올 수 있다 ~ !!

그게 무엇이든 다른 사람과의 차별점 1개만 있으면 된다 ~ 

- "앞으로 오를 곳에 편하게 투자해"

- "경매 그거 괜히 고생만 하더라"

- "난 그냥 샀는데 돈 벌음 ㅋ.ㅋ"

남들과 똑같지 않고 다르게 하며 나만의 투자 방법을 이용해야 돈을 번다.

경매를 왜 배우지 ?

- 부동산 경매는 원금이 보장된다.

- 부동산 경매는 타임머신이다.

- 투자란 원래 리스크가 있는 것에 돈을 걸고 극복하여 돈을 버는 것 

- 경매는 싸게 사기 때문에 원금을 잃은 수 있다는 리스크가 없음

 사는 가격도 내가 정함

취득세,법무비 내도 싸게 입찰함

싸게 사면 취득세,법무비도 싸다

낙찰을 받기만 하면 

바로 수익이 나는 투자

무조건 원금 + a

고평가,저평가 몰라도 됨

현재 시세와 입찰 가격은 숫자일뿐 큰 숫자일수록 크게 먹는 것 

- 그냥 로를 거 같은 곳에 편하게 해

- 경매는 이미 오른 곳을 과거의 가격으로 살 수 있다.

특히 최근 2년 동안 상승장에서 정말 유용했던 투자 

<-> 하락하는 시장에서 두려움을 이기고 산다

상승장에서도 경매투자는 빛을 발한다

상승장이면 경매가 과열이라 싸게 못 살텐데..??

- 입찰하는 가격의 범위가 넓으면 사람이 좀 몰려도 싸게 살 수 있음

- 경매 물건의 감정 가격을 매긴 시점과 입찰하는 시점의 시기차이를 노린다 

즉 감정 가격 자체가 낮게 나오면 싸게 쓸 수 있는 범위가 넓어진다.

- 감정 시점부터 입찰시점까지의 시세상승을 경매로 노려볼 수 있음

- 내가 입찰하는 시점에는 이미 상승한 물건들로만 고른다.

경매는 시기/지역에 상관없이 언제든 돈을 벌 수 있는 투자 

오를 것을 사는 건 확률 

오른 것을 싸게 사는 건 결과

오를 것을 사는게 절대 쉬운게 아님

나의 방법에 집중하자

- 남들이 꺼리는 물건들로 종잣돈 더 모으고

- 범위가 넓은 물건들로 시세차익 !!

그래서 부동산 경매는 어떻게 하는 건가요 ??

1. 물건검색 ( 사이트 굿옥션,지지옥션,스피드옥션)

2. 권리분석

- 낙찰금액 말고도 물더줄 돈이 없는지 확인 ~ 

근저당 가압류 등등// 소멸기준,소멸 

5초면 권리분석 끝남 실제로 80~90퍼는 쉽게 끝남

낙찰자에게는 말소기준권리보다 늦은 날짜의 권리는 임차인 보증금 권리까지 모두 소멸 

3.시세 조사 

<전화조사> 중개사 통해 시세 추정 방문 약속 잡기

<현장조사> 약속한 물건들 현장 확인, 관리소 방문,초인종 누르기

"절대 이 가격 밑으로 생각 할 수 없겠군 추정" !!

꼭 임장을 통해 급매물 체크를 해볼 것

중개사와의 대화 하나하나가 중요함 (메모,녹취)

4.입찰 ~ 

경매는 오프라인 입찰 or 대리인이 가야함 

보증금으로 최저가격 10%를 같이 냄

5. 잔금 납부

6.명도

7.수리

8.수익실현

경매 프로세스 끄읕 ~ 

안녕하세요 ~ !! 

벌써 22년 1분기가 다 지났네요.. !! 

러,우 전쟁으로 

모든 물가가 오르고 

미장이나 우리나라장이나 거의

나락이여서..??

이때다 싶어 처음으로

공포에 사자는 마인드를 빌어

빚투를 처음 받아봐 ~ 

미국주식 단타..?? 아닌

단타를 쳤습니다.

테슬라가 760달러까지 저점을찍길래

평단 800으로 분할매수 분할매도 하면서

테슬라로 가장 많이 벌었네요..^^

미장을 오래 하다보니

나락이 가더라도 언제 그랬냐는듯

반등을 잘하여 이번 하락장에

조금이나마 빚투를 하여 수익을 본 것 같네요 ~ !!

물론 빚투를 하고 다음달에

부동산 갭투자한 것 잔금을 치루기에

생애 첫 부동산도 올해 구매 할 예정 입니다.

그래도 시장에 오래남아 

빚투를 해도 되겟다 싶은 판단이 서서

조금이나마 돈을 벌었네요.. ㅎㅎ

테슬라 주주인 일론 머스크가 이런 말을 했습니다.

인플레이션이 높을때는 

좋은 제품을 만드는 주식과 부동산을 소유하라구요 ~ !!

그럼 이게 방어 수단이겠죠 

저도 미국주식인 달러를 들고 있으니

한국주식도 조금 있는 저에게 

달러가치가 올라가 어느정도 헷지효과를 주엇네용 ~ 

첫 빚투 단타 수익으로

이정도의 수익을 얻었네요.

미국주식은 수수료는 쌔지만 그래도 

벌리니까.. ㅎㅎ

3월 배당금 내역으론 ~ 

화이자 - 2.38

마소 - 3.69

엔비디아 - 0.24

리얼티인컴 - 1.89

정도의 배당금을 받았네요

현 환율기준 만원정도의 배당금을 

받았네요 ~ 

거의 2년동안 야금야금 사온 

화이자는 이번에 배당금 받고

전량매도 했고 

나머지 마소랑 리얼티인컴도

어느정도 처분했네요 ~ !! 

아무튼 요새 다행이 

러우가 협상해서 그런지

반등이 잘나와주고 있어서 다행인

것 같네요 ㅎㅎ

러시아 우크라이나 전쟁으로 

유가가 치솟으면서 

작년말 치솟던 내 주식들이 

폭락 하고 있다..

이래서 주식 장투를 못한다고 한다는건가

ㅎㅎ

빠진 김이 아니라 

유투버 부읽남님 클래스101강의와

얼음공장님 유투브를 보고

마음을 바꿔 집 한채 갭투자해놓고 

주식투자를 하려고 한다.

그러면 어느정도 주식을 손절..??

하고 부동산 갭투자를 해야할 것 같다..

T - 7.96

AAPL - 3.55

O - 2.09

OHI - 14.81

SBUX - 8.75

2월엔 총 37달러를 배당금으로 받았다.

원래는 주식을 꾸준히 사모아

배당주 투자로 꾸준한 현금흐름이 나올 수 있게 하려고 했는데

부동산공부를 좀 하다보니 시간 레버리지를 사용해

부동산 투자도 해놔야 할 것 같아서..

갭투자를 하나 해놨다.

T는 거진 2년동안 보유하면서 배당금을 타왔는데

꾸준히 사모아 가야할 주식이 아니라 생각해

배당금 받고 전량 매도 했다.

올해는 주식비중과 종목도 줄일 예정이다..

올해 갭투자한 부동산으로 시세차익을 노리려고 한다..!!

좋은 중개사를 찾는 방법?? 

- 좋은 중개사는 없다.

- 나를 위한 중개사 

- 중개사는 누구의 편도 아니다

- 초보자 일수록 중개사를 믿는다.

친절한 거짓말,무뚝뚝한 진실 

중개사가 나쁘다 좋다의 문제가 아님

공인중개사 

- 부동산을 거래 하고 수수료를 받는 직업 

- 많이 비교하고 스스로 결정한다.

- 중개사는 거래가 성립해야 돈을 번다. 

- 매도자,매수자 모두 만족 해야 합니다.

- 중개사는 거래에 도움되는 말을 함.

- 매도자,매수자 양쪽에서 수수료를 받음 

- 따라서 본인에게 내놓은 물건부터 거래하려고 함.

검증 작업 

- 현장 방문 전날 다시 전화하기

- 몇 개 물건 확보 ?  여전히 있는지 ? 

- 현장 방문해서 무작정 따라나가면 안된다.

- 자리에 앉아서 오늘 어디 어떤 물건을 보러 갈지 물어봅니다.

- 물건의 조건이 내가 구하는 것이 맞는지 확인 ! 

- 내가 원하는 것과 다른 물건들로 준비되어 있다면 ? 

- 허위매물이 생각보다 많다. 

- 초보자로 보이면 "본인 물건부터 소개"

많이 하는 말투 

- 오시기 전에 계약 되었다. 이왕 왔는데 보고 가세요 

- 원하는 조건이 아니면 바로 나와라 

- 바로 옆의 중개사 가서 매물 있는지 물어본다.

이럴 때의 문제는 집 내부는 볼 수 없다. 

대안이 있어야 함 하루 3곳 약속 잡기.

최종 정리

- 중개사는 누구의 편도 아니다

- 중개사는 거래 성립이 최우선 목표

- 조건을 명확하게 이야기 하기

- 실제 매물이 있는지 검증하기

- 허위매물에 당했다면 바로 나온다.

- 다른 물건 확보하고 다른 날 다시 오기

회사 직원시 채용할때 요구하는 이력서,자기소개서 = 등기부등본,건축물대장

등기부등본

- 부동산의 이력서

- 국가기관인 등기소에서 관리

등기부등본 발급법 

1. 중개사에게 받기

2. 계약 할 마음이 있다면 중개사에게 출력해 달라고 하자

   self 출력하는 방법, "대법원 인터넷등기소 사이트"

   부동산 등기 -> 열람하기 // 등기부등본 발급법 

3.등기사항 전부 증명서 

- 가장 중요한 2가지만 보자 !! 

- 갑구의 [ 소유권에 관한 사항 ] 

- 가압류,압률,경매개시결정,가처분,가등기 (이 단어만 안나오면 된다)

압류만 안들어가면됨, 이 단어들이 있다면 거래 안하는게 좋다. 

- 을구의 [ 소유권 이외의 권리 ] 

- 근저당권설정,전새권설정,주택임차권 을구에 이 단어가 없으면 괜춘 

- 빨간 줄이 없으면 살아있는 권리 

- 이 단어들이 있다면 없애주는 조건으로 계약을 해야 한다.

2. 건축물대장 

- 부동산의 자기 소개서 

1. 중개사에게 받기 

- 계약 할 마음이 있다면 중개사에게 출력해 달라고 하자

- self 출력하기 "정부24 사이트에서"

- 용도 부분에 내가 사려는 것과 동일한 용도가 적혀 있어야 한다.

- 근린생활시설,숙박시설 해당 단어 있으면 안됨 상가라는 개념

- 위반건축물 딱지 붙어 있으면 안됨. (근린생활시설,숙박시설,위반건축물)

- 잘 모르면서 욕심을 부릴 때 욕심을 부린다. 

- 중개사들이 잘 챙겨주겠지라는 생각을 버린다.

- 계약 전에 등기부 등본 건축물 대장 꼭 챙겨야 합니다.

최종 정리 

- 잘 모르면서 욕심부릴 때 사기 당한다.

- 등기부등본은 이력서

- 가압류,가처분,가등기,경매개시결정,압류

- 근저당권설정,전세권설정,주택임차권

- 건축물대장은 자기소개서

- 위반건축물,용도 확인 필수 

빨간색 표시가 있으면 거래 하지 말 것 

1.중개사 전화하기 

지역 주변의 가까이 있는 중개사 5개 전화번호 알아내서

한 중개사에게 2~3개 물건 확보

2.현장 방문 준비 

- 하루를 온전히 임장에 투자한다

오전/점심/오후 3타임 예약 

ex) 10시에 한번/1~2시에 한번 /4시에 한번

- 하루에 한 지역만 가는 것을 추천

3.현장조사 

- 정보 파악/정리 

4.기존 집 내놓기

- 매물이 있는지 살만하다 느껴지면 내 집도 내놓는다.

- 꽤 바쁜 시간을 보내게 될 것 

5.이 과정을 계속 반복하기

- 최소 3회 정도는 다녀오는 것을 추천한다. 

- 한번 가서 보고 사지 말 것 너무 즉흥적으로 판단 하지 말 것

- ex) 월,수,금 주말 3주도 좋음 다른 중개사로 

6. 매수 물건 확정

7.중개수수료 협상 

8.가계약금 입금 

- 중개수수료 협상 후 가계약금 입금

9.계약금 작성 

- 매수 계약서와 매도 계약서 유사하게 작성

10.잔금 납부 

가자마자 바로 계약서 쓰고 바로 계약서 쓰는 경우 (절대 하지 말 것)

대부분 급한 마음에 대충 둘러보고 생각보다 피곤해서 사는 경우가 많음

내 인생 최대의 쇼핑 절대 대충 하지 말자.

마음을 급하게 먹지도 말라 (이를 중개사가 알면 안된다)

호갱노노에 내가 살고 싶은 지역의 댓글 확인

최종 정리

- 중개사 약속 후 현장 방문

- 하루 3곳 이상/3회 이상 방문

- 기존 집 정리와 매수는 엇비슷하게

- 계약금 입금 전 중개사 수수료 협상

- 인터넷에서 동네 분위기 장단점 파악

- 성급한 결정은 금물/대충 하지 말자

무언가가 생기면 굉장히 좋은 호재 

ex) 집 앞에 지하철 

네이버 부동산 상에서 개발 버튼 클릭 하면 호재 확인 가능 

실거주가 가능한 지역에 사야한다 호재 따라 사면 안됨..

예정이기에 호재가 나와있는 것들을 검색하여

확인 해본다. 

ex) 백화점 착공,개발 호재 명 

검색 하여 확인