쏘니헨리

수요와 공급이 중요하다 하지만

수급이 그렇게 중요한 건 아니다. 

내 집 마련을 기반으로 5년 10년을 보고 투자하는 입장에서

수급은 그렇게 신경쓰지 않아도 된다.

수급 확인

 1.부동산 지인에서 빅데이터 지도 

전출입 버튼을 누르고 세대에서 순이동

입주 버튼을 통하여 수요 확인 

2.아실 사이트에서 분양버튼 클릭 

해당 지역 주변에 신축 아파트 생기는지 아닌지

확인 가능 

내 능력에 맞춰서 집을 사고 

현실적인 타협을 한다.

내가 살아야만 하는 동네를 선정한다. 

네이버 지도에서 반경 15km로 직장인 기준 출퇴근 한시간 이내인 지역으로 

지역 선정

부동산 지도 사이트에서

빅데이터 지도에서 평당 가격가로 내가 살 수 있는 매물 서치 

빌라를 산다고 하면 평당가의 2배를 갈 수 있다.

아파트를 포기하면 더 높은 평당가에 가서 살 수 있다.

아파트 기준 5개 

빌라 기준 5개를 뽑아서

내가 살고 싶은 지역 선정

"집을 사기로 결심 하는 것이 어렵다"

"불안감" 때문에 사지 못한다.

- "손해보면 어쩌지..??

"나쁜 것을 제거하면 좋은 것만 남는다"

최고의 투자처를 사려고 하기때문에 못 산다.

대박을 꿈꾸지 마라 당신은 비전문가 

"우리 가족에게 맞는 집을 찾자"

소거법으로 찾기

물건을 정해놓고 돈과 상황을 맞춘다

돈과 상황에 따라 물건을 맞춘다

실망하지만 그게 내 능력치 안에서 살 수 있는 집.

메모지/펜/계산기/끈기/집중력 필요

단순 작업,정리 지겨운 반복과정

내 인생 최대의 쇼핑 시간 투자를 한다.

"임장/현장조사" 실거주용 집은 현장 꼭 가야한다.

경험을 하면서 배우는게 많다.

이번에 고른 것 무조건 사라는거 아님 실습 체험이다!

집 사는 프로세스 나는 최대치 4~5억..??

실거주라면 전세감당능력은 제외

최종 정리

불안감이 집을 못 사게 만든다.

나쁜 것을 제거하면 손해보지 않는다.

단순 작업 및 정리를 반복한다.

내 인생 최대의 쇼핑/대충은 없다.

실습체험/현장공부/서두르지 말 것

지역 -> 종류 -> 물건 -> 현장 반복

현재평가 및 10년뒤 미래평가

아실,호갱노노에서 써치 

용적율 

건물 바닥면적의 합을 대지면적으로 나눈 비율

희소한 것인데 남들이 부러워 하는 것 !! 

최종정리 

가격 요소는 발전/퇴보 모두 가능 

기준을 바탕으로 상/중/하로 평가

현재평가 및 미래평가

사이트 및 자료를 이용 판단

평가표 작성하면 물건 간 비교 가능 

2022년 1월 

주식투자한지 3년째 되는 해인데

많은 멘탈이 휘둘리는 시기인 것 같다.

2020년 3월부터 주식을 시작해

크고 작은 조정은 버틸만 했지만..??

이번 조정은 좀 큰거 같긴하다.

시드가 적은데 종목 수가 좀 많긴 했지만..

어느 정도 현금화 하고 

종목 수를 줄여야 겠다는 생각을 했다.

이런 조정장을 겪고 난 

나의 마음 가짐은..

절대 빚투,영끌해서 주식투자는 하면 

안되겠다는 생각이 들었다.

내가 만약 작년에 빚투 영끌을 해서 

주식투자를 해왔다면..

2022년 1월 이번 달은 버티기 힘들었을 것 같다.

1월 배당금으론 

QSR - 2.25 

MO - 9.18

TSM - 4.32

O - 3.35

DIA - 0.56

현 환율계산으로 하여

약 2만3천원을 배당금으로 받았다.

주가가 빌빌 기던 배당주 및 경기 방어주들이

지금은 어느정도 올라 주고 있다.

내 성향상 안정지향적인 투자를 하다보니

장기투자용도로 배당금 받으면서 

투자를 하려고 했는데

종목 수를 줄이고 

너무 배당금에 연연하지 않는

투자를 해야겠다.

2~3년째 배당금 2~3만원..

그래서 알트리아는 배당금 받고 전량 매도 

DIA도 1주 매도..

리얼티인컴도 분할 매도..

지금은 현금 비중을 늘려야 할때인 것 같다.

우월감,대안의 부재

집이란 자산이자 필수재

집을 너무 돈으로만 보지마라 

집은 살아가는데 꼭 필요한 필수재

꼭 집을 돈 벌려고만 사는 건 아니다.

거품이기 때문에 "말도 안되는 가격"

집을 돈으로만 보는 생각일뿐

집이 없으면 살 수가 없다.

집은 투자이기전에 나를 나타내는 명함

아파트라는 것이 나를 나타내는 명함

우월감 = 희소성 

"대안의 부재"

모든 것은 가치대로 평가 받고 있다.

내가 살 수 없는 집 = 비싼 거품 낀 집

그것을 살 수 있는 당사자를 생각한다.

"대안의 부재" 이것 말고 다른 대안이 있는가 ?

지방 대형 광역시 안에서의 "대안의 부재"

투자로 돈을 버는 방법

- 싸거 사서 비싸게 판다.

- 비싸게 사서 더 비싸게 판다.

사람들이 좋아하는데 대안이 없다면 비싼 건 더 비싸진다.

공급의 중단 - "대안의 부재" 

신축아파트 

저편리하고 

더 크게 짓고

더 멋지게 짓고

더 인정해준다.

최종 정리

- 저평가가 없듯, 고평가도 없다

- 비싸다는 것은 상대적인 개념

- 투자가 아닌 필수재인 집의 의미 

- 비싸게 사서 더 비싸게 판다 이해하기

- 대안의 부재가 가격을 결정한다.

- 우월감,희소성,대안의 부재 개념이해 

가치 판단에서 중요

모든 것은 가치대로 평가 받고 있습니다.

집단지성

- 다수의 개체들이 서로 협력하거나 경쟁을 통하여 얻게 된 지적 능력의 결과로

얻어진 결과물

집을 일부러 비싸게 구하려는 사람은 없음 

어떻게든 깎고 다른 것과 비교하려는 습성 

자연스럽게 시장에서 깎을 수 없는 가격으로 거래가 됨

대안의 부재 "중요한 개념" - 예를들어 오피스텔은 많이 공급대 대안이 잘됨(가격이 잘 오름)

대안의 부재가 가격 상승 여력을 만든다.

위치 - 도시,지역 

편리함 - 종류,구조,인프라

관심 - 사람들의 수요(사람들의 고정관념)

우월감 - 나를 나타내는 명함

가격의 3단 변화 

계획/과정/현실화

지하철 예시

시간의 레버리지 적용 지하철이 생겨 가치의 변화 

사람들은 막연하게 기다리는 걸 싫어한다.

신도시의 사례 

분당의 판교 수원의 광교로 인프라가 없어 불편하지만

시간이 많이 지나면 그 신도시 인프라가 구축되어 

집 값이 상승 

계획 없는 기다림은 가치 변화가 없다.

물건 수는 같은데 돈의 양이 늘면 가격은 상승한다.

내 집이 오르는만큼 남도 오른다.

물건 숫자가 줄면 가격 상승 

뼈대는 멀쩡해도 취향에서 멀어진다.

고층 아파트 사는게 더 부자라고 생각해 선호 

헌 것에서 새 것 불편에서 편리 

입을 옷이 없네 트렌드의 변화 

변화의 길목에 내가 미리 들어가 있어야 내가 돈을 번다.

그냥 사놓고 기다리면 오르는게 절대 아니다.

내 물건이 사람들의 취향에서 멀어진다면 ? 

트렌드를 읽지 못하면 오히려 손해.

사람들의 관심 우월감이 중요 트렌드를 읽어야 한다. 

최종 정리

- 모든 물건은 시대에 맞는 평가를 받는다

- "대안의 부재" 꼭 기억할 것 

- 계획/과정/현실화 3번의 가격 변화

- 돈의 양이 늘면 가격은 오른다

- 취향이 바뀌면 가격은 급등한다.

- 대세상승과 개별상승을 같이 노린다.

신혼 부부인 경우 

당장 자산은 적지만 미래 소득은 많음.

최대한의 레버리지 사용하는 구매 필요 

증여를 받을 수 있으면 더 좋다. 

사업이 아니라면 내 소득이 급격히 늘 가능성은 낮다.

연령에 따른 적정 레버리지 한계 인정

내 능력 한도에서 좋은 결정을 하려 노력해야 한다. 

그래서 한 살이라도 젊을 때 시작해야함. 

사회생활 시작부터 소비지출 통제 지출 

최종 정리 

- 젊을 수록 레버리지 최대한 이용 가능

- 정답은 없다 가이드 고려해서 결정할 것 

- 아이가 중학생 이상이면 실거주도 고려 

- 은퇴 준비 중 노부부는 오히려 줄여야 함

- 도심지 의미 주의하기(사람이 모이는 곳)

- 선택할 주택 종류를 몇 가지로 압축하기