쏘니헨리

청약의 벽 

정규교육 12년의 과정에서

내 집 마련에 관한 과정은 없다.

청약이란 ? 

청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게

분양되는 아파트에 청약 할 수 있는 자격을 주는 제도

청약제도

가점제/추첨제

가점제가 조금 더 많다.

가점의 기준은 ? = 누가 가장 무주택자로 고생 했느냐 !! 

통장을 오래 가지고 있고 무주택자로 오랫동안 무주택자 부양가족이 많은 사람.

내 점수는 20점 적어도 70점이상 넘어야 

70점이상 조건은 ?

무주택 15년 이상

청약통장 15년 보유

아이3명 OR 부모봉양

청약이 무조건 나쁜 것은 아니다.

청약이 좋아보이면 끝까지 가야 한다 중도 포기는 불리

전세의 벽 

전세 = 개인간의 무이자 대출

우리나라는 주요 선진국 대비 주택 담보 대출 비율은 낮은 나라

LTV = 집값 대비 대출 해주는 것 

집 값이 10억인데 대출은 5억이면 LTV 50% 

우리나라는 LTV를 40% ~ 70% 

청년들에겐 전세자금대출 80%

빌라나 반지하에 신혼집 X

대출의 벽 

주택담보대출은 원금+이자 상환요구

세금의 벽 

매수 - 취득세 

보유 - 재산세,종합부동산세

매도 - 양도소득세(양도소득세가 월등히 높다)

양도소득세 (매도가격-매수가격)X세율

1가구 1주택 매도가격 9억까지 양도소득세 비과세 

20억 ~ 30억은 내야함

처음 집을 번듯하게 시작하고 싶은 마음

내 능력대비 좋은 집에서 시작하면 그게 기준이 된다.

나도 가고 싶은 집은 남도 가고 싶은 집 

내 능력 대비 좋은 집에서 시작하면 

매매,전세 오르는 속도를 이자내면서 따라가기 힘들어진다.

그러다 아이가 생기면서 맞벌이 소득이 줄어듬 

현재 우리나라는 무주택을 강요하는 시스템

배우고 나서 실제로 행동을 해야한다. 

당신이 집을 못 가세 만드는 4개의 벽 

- 청약은 무주택 기간이 길 수록 유리 

- 높은 가점을 얻는 난이도가 너무 높다

- 전세는 좋은 집에 싸게 거주 가능

- 매수 시 큰 자금부담이 생기는 나라 

- 매수,보유,매도 모두 세금 부과 

- 무주택자를 강요하는 정교한 시스템

주택 가격의 변천사 

36년간 우리나라 주택 가격은  장기 우상향 

정부는 집 값 하락을 원하지 않는다.

정부와 유주택자는 공생관계다.

공생관계

종류가 다른 생물이 같은 곳에 살며 서로 이익을 주고 받음 EX) 악어와 악어새 

정부는 회사다

국민은 주주 

대통령은 CEO 

국회의원은 이사회

직원은 공무원 - 군인,경찰,

회사는 돈을 벌어서 직원들 월급 주고 남는 돈을 추자한다.

정부는 세금 걷어서 공무원 월급을 주고 남는 돈은 국가운영

회사 = 매출 // 정부 = 세금 

정부는 항상 세금을 많이 걷고 싶어 합니다.

97년 IMF때 공무원들도 임금 삭감 

2008년 금융 위기때도 임금 삭감

세금을 많이 걷어야 공무원 월급도 주고 투자 및 사업을 더 한다.

세금의 분류 

국세와 지방세

부동산 관련 세금

- 양도소득세,상속증여세,종합부동산세

지방세 

- 취득세,재산세 

부동산쪽에서 세금이 나와야 정부가 운영을 잘한다.

집 값이 하락하면

양도세,상증세,종부세,취득세,재산세 감소 

집 값을 잡는 것은 세금을 안 걷겠다는 말과 같다.

대한민국 GDP내에 7~8%가 부동산업이며 부동산 관련 15~20%

우리나라의 부자는 부동산 자산이 50%

대한민국 가정의 자산내 부동산 비율 80%

집 값이 하락하면 자산감소로 소비심리 위축,부가가치세,소득세 감소

국민들의 불만을 해소하기 위해서 해결해주려고 노력하지만

그 어떤 정부도 진심으로 집 값 하락을 원하지 않는다.

실제 집 값이 하락하면 경제악화 및 예산부족 정권 유지 힘들어짐 

최종 정리

집 값이 잡히지 않는 진짜 이유 

- 정부는 유주택자와 공생관계다

- 정부는 대한민국이란 회사다

- 세금은 정부라는 회사의 매출이다

- 매출감소를 원하는 회사는 없다

- 부동산,건설 관련 종사자만 230만명이다.

- 집값 하락 시 세수감소,경기불황 우려

인플레이션 (이 세상에 돈이 많아진다, 돈을 많이 풀기에)

- 통화량의 증가로 화폐가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상

자본주의는 돈의 양이 계속 늘어나는 시스템 

근로자와 자영업자 - "본인이 쉬면 돈 못 번다"

"버는 속도보다 돈이 빨리 불어 난다" 

인플레이션을 이기는 방법 - "소유권"

넘을 수 없는 벽 = 인플레이션

소유권을 가지자

부동산 OR 주식 

사업가와 투자자 

- "내가 일하지 않아도 돈을 버는 자산을 소유" - (나는 현재 미국주식 배당금)

부채와 자산 

부채란 ? 

사고난 뒤 가격이 무조건 떨어지는 것 

EX) 옷,자동차,음식,취미용물품,문화생활,귀금속,해외여행 사교육

자산이란 ?

사고 난뒤 가격이 오를 수도 있는 것

EX) 사업체,주식,토지상가,주택,금,은,원자재,채권,골동품,미술품

대다수의 생각

부채를 먼저 사고 자산은 여윳돈으로 - 나는 절대 차를 사지 않는다.

- 남은 돈으로 자산을 산다.

- 부자들은 자산을 먼저 사고 부채는 여윳돈으로 

인간 생활의 기본 3요소

의식주 - (옷,음식,주택)

이 3가지가 없으면 인간은 살 수 없다.

이 3가지 중에 주택만이 자산

내 집이 없으면 평생 가족들이 고생한다.

당연히 집부터 사야 한다. 

어차피 집은 하나 있어야 한다.

평생 전월세로 떠돌아 다닐꺼 아니라면 

집 하나 산다고 부자가 되지는 않는다.

이것이 소유권의 첫 걸음이 될 것이다.

집을 사면 사람이 많이 바뀐다.

집을 투자&보험 같은 개념으로 생각

- 꼭 당장 들어가 살지 않아도 된다.

최종 정리

누구나 열심히는 한다

- 인플레이션이란 거대한 벽이 있다.

- 부채와 자산을 구분하자

- 가치가 상승하는 자산의 소유권을 얻자

- 인간의 기본 생활 3요소 의식주 

- 주택은 필수재이면서 가치 상승 자산

- 자유를 위한 첫 발,가장 좋은 추자처 

주택만이 자산 !! 

부동산 강의 정리 1강

생각이 바뀌면 행동이 바뀌고 

행동이 바뀌면 인생이 바뀐다. 

여전히 계급은 존재한다. 

인간은 모두 평등한가..?? 

모든 인간은 평등하지만 모든 인간은 평등하지 않다.

괜찮은 책 추천 - 모든 것의 가격 (노동의 가격) 

노예제도가 없어진 이유 

노예를 먹이고 재우는 비용보다 임금을 주는 것이 싸기 때문이다.

EX) 사회가 발전되면 공장이 해외로 이전 

자본가와 사업가는 노동의 가격을 중시 

노동의 가격이 싼 곳에 가서 이득을 취하려 한다.

과거 : 농부,보조원

현재 : 전문 직업군

인간은 크게 4개의 계급이 있다 

과거를 기준

현재를 기준 

경제적으로 봤을때 근로자와 자영업자는 자유의 제한을 받는다.

노예가 노예인 줄 모른다. (나는 현재 노예다 월급쟁이 이기에)

부모님의 조언 (=노예가 되라)

- 공부 열심히해라

- 안정적인 직장을 얻어라

- 돈 저축 많이 해야 한다.

- 대출 절대 받지 마라

- 욕심내지 마라,분수를 알라

- 회사를 오래 다녀야 한다. 

안정적인 근로자가 되라 = 노예가 되라

노비의 자식은 노비가 된다. (근로자의 자식은 근로자가 된다.)

학교의 목적

근로자와 자영업자를 양성하는 곳 

공부 열심히 해라 ! = 노예/평민이 되라 !

넘을 수 없는 벽 

과거 기준

현재 기준

내가 열심히 살아도 안되는 길이 있고 

조금만 노력해도 잘 되는 길이 있다.

시스템을 욕하지 말라 / 시스템을 이용하라 

최종 정리 

당신에게 자유란 없다 

- 현대사회는 여전히 계급 사회다

- 임금제가 노예제보다 싸다

- 노예가 노예인 줄 모르고 산다 

- 자녀에게 노예를 권장하고 있는 부모들

- 진짜 자유는 벽 너머에 있다

- 시스템을 이용하는 법을 깨닫자

출처 : 클래스101 부읽남님 강의

2021/12/31일

마지막날 현계좌의 수익률은 15%

원래 목표치였던 수익률은 달성했다.

비록 적은 시드에 15% 수익률이라면 

몇 백만원 정도지만 

나름 자본주의에서 

돈으로 돈을 버는 방법을 터득하고 

깨우친 것 같다. 

2019년 12월부터 주식을 시작

2020년 3월부터 해외주식을 공부하여 

꾸준히 매수하고 있다.

처음은 미약하게 손익이 나왔지만 

그래도 우량한 주식을 사놓고 길게 

냅두니까 수익률이 높아졌다.

올해 국내주식은 

우량한 주식들도 다 떨어지는데다

거진 박스피였다.

국내주식으로 올해엔 공모주로

쏠쏠한 재미를 본 것 같다.

하지만 현 계좌상태는 -11%로

다 마이너스인 상태다..

존버를 해야할지..??

해외주식 만으로는 

거의 30퍼에 육박하는 수익률을 

달성했다.

결과적으론 미국주식을 공부하여 

시작한 것을 잘 선택했다고 

생각한다.

나의 수익률을 이끌어 준 주종목들은

애플,마소,엔비디아.!!

테슬라도 몇 주 매수 했었는데

적당한 수익률을 주어서 전부 매도했다

후회를 조금 하지만 뭐 나의 선택이였으니까.

미국주식은 내가 아는 우량한 기업만 

매수 하게 되면 기본적으로 

어느 정도 수익률이 보장 되는 것 같다.

해외주식 중에 현재 마이너스 수익이 난 주식은 

배당주 뿐이다. 

2021년 주식시장에서 느낀 한줄평..

국내주식 : 공모주만 하고 장투는 힘들겠다.. 앞으로 계속 박스피 일꺼 같은..

해외주식 : 앞으로 고속 성장하는 우량주의 비중을 늘리고 배당주 비중을 줄여야겠다. 

나는 이제 아직 젊으니까.. ㅎㅎ 

2022년 목표로는

내집마련을 해보고 싶다.. 아파트면 좋겠지만..

돈이 안되면 빌라나 오피스텔이라도..?? ㅎㅎ

2021년의 마지막 날에

쓰는 포스팅이다 ~ !! 

올해는 작년처럼 꾸준히 해외주식을

매수하지 못해

배당금 내역이 크게 상승한 것 같지는 않다.

21년 상반기엔 

비트코인도 해보고 

그 후엔 국내주식

공모주를 하는데 

돈이 투입 되어 꾸준히 

사모았던 목표는 달성하지 

못했던 것 같다.

그래도 이것 저것을 해본

좋은 경험이 었다.

비트코인 수익률은 똔똔..??

공모주로는 어느 정도 수익을

본 것 같다..!!

PFE - 3.98

MSFT - 2.63

DIA - 0.59

O - 3.35

AMAT - 1.02

NVDA - 0.17

총 11.74의 달러를 배당금으로 받았다.

현 환율기준으로 14000원.. ㅎㅎ

치킨값 좀 못 미친다.

올해 비트코인과 공모주를 해본 결과

해외주식과 공모주가 나에게 맞는 것 같다.

하지만 지금 부동산 강의를 끈고

부동산 공부를 하고 있다.

내년에도 해외주식을 꾸준히 매수할지는 미지수..??

일 것 같다.

벌써 21년이 한달 남았다..

시간 진짜 빠르다.. 

공모주 및 떨어진 

국내주식 물타느라 

해외주식을 계속 못사고 있다.

그래도 타계좌로 

SPY,QQQ를 담았다 장투용으로

500정도...

팔란티어까지..

최근 한달 환율도 많이 올랐어서

환전하기가 좀 그랬다.. 

T - 7.07 

AAPL - 2.99

OHI - 13.67

O - 3.21

DIA - 0.10

SBUX -6.66

ONL 주식 1주 및 11.07 

삼성전자우 - 7900

리얼티인컴 주주로써

ONL이 물적분할되어 나와

주식과 단수주대금을 받았다.. !!

그래서 ONL 주식은 바로 팔았다.

배당주들이 다 빌빌 기고 있다.. 

삼전우를 그냥 배당주로 보려고 한다.. 

삼전우 포함

11월달에 

8만원 정도 받았다 ~ 

리얼티인컴 덕분에 

이번달에 좀 많이 받은 것 같다. 

3개월간의 공모주 투자 결과 ~ !! 

주식 한지 2년 정도 되었는데 결론은 

우리나라 주식시장은 심리게임 

미국 주식시장은 실적 위주은 안전한 우상향이다.. 

장기투자를 하고 싶어도 국내 주식시장은 무리인 것 같다. 

현재 국내주식 모든 종목이 다 마이너스.. 

우리나라 주식시장의 주가가 떨어지면 환율이 올라 

미국주식의 비중이 높은 나는 달러 가치가 올라 

우리나라 주가가 빠져도 어느정도 유지해준다. 

국내주식 공모주만 3개월째 하고 있는데

장기투자 하고 있는 것보단 훨씬 괜찮은 것 같다.

작게는 커피값 크게는 치킨값 족발값을 번다.. ㅎㅎ 

여지껏 국내주식 투자한 2년동안 손익률은 30만원..

공모주 3개월 동안 하는동안 20만원은 번거 같다.

상장 당일 다 팔면 어느 정도는 수익이니까

공모주를 위해 현금 보유를 좀 하고 있다. 

앞으로 상장할 카카오페이 및 

11월 상장할 것들이 많아 기대가 된다 ~ !!  

다만 귀찮은 점은 

여러 증권사 계설하는 것이 

귀찮긴 하다.. ㅎㅎ 

자세한 손익 일지 

인스타 - Stock_sony7로 가서 

보면 볼 수 있다 ~ !!