쏘니헨리

러시아 우크라이나 전쟁으로 

유가가 치솟으면서 

작년말 치솟던 내 주식들이 

폭락 하고 있다..

이래서 주식 장투를 못한다고 한다는건가

ㅎㅎ

빠진 김이 아니라 

유투버 부읽남님 클래스101강의와

얼음공장님 유투브를 보고

마음을 바꿔 집 한채 갭투자해놓고 

주식투자를 하려고 한다.

그러면 어느정도 주식을 손절..??

하고 부동산 갭투자를 해야할 것 같다..

T - 7.96

AAPL - 3.55

O - 2.09

OHI - 14.81

SBUX - 8.75

2월엔 총 37달러를 배당금으로 받았다.

원래는 주식을 꾸준히 사모아

배당주 투자로 꾸준한 현금흐름이 나올 수 있게 하려고 했는데

부동산공부를 좀 하다보니 시간 레버리지를 사용해

부동산 투자도 해놔야 할 것 같아서..

갭투자를 하나 해놨다.

T는 거진 2년동안 보유하면서 배당금을 타왔는데

꾸준히 사모아 가야할 주식이 아니라 생각해

배당금 받고 전량 매도 했다.

올해는 주식비중과 종목도 줄일 예정이다..

올해 갭투자한 부동산으로 시세차익을 노리려고 한다..!!

NAC 

엔드포인트 / 보안 솔루션

외부에서 내부망을 쓰려고할때 처음에 모두 차단

DLP 

워터마킹,웹사이트,USB메체제어 보안솔루션

서버로 들어가는 방화벽 1차 

DBSAFER

DB 권한 부여 및 2차 차단 

WBlock5

스팸메일 차단 예외 처리가능

앱체크

랜섬웨어 탐지

DNS 

도메인 따서 DNS 이중화

IIS

웹사이트 추가 

FTP 추가

APC

중앙 관리 통제가능

V3 통합 모니터링 

클라우드 

가비아 

VPN 

VPN 계정 생성

NAS 

파일서버

AWS 주요 제품 이해하기 

AWS 제품별 서비스 이해하기

애플리케이션 통합

증강현실 및 가상현실

블록체인 

- 확장 가능한 블록체인 네트워크를 생성 및 관리

- 완전관리형 원장 데이터베이스 

- 조정 가능한 블록체인 및 원장 솔루션을 손쉽게 구축

- AWS는 조정 가능한 비즈니스용 블록체인 네트워크 및 원장 애플리케이션을 구축할 수 있는 가장 단순한 방법 제공 

블록체인 제품

Amazon QLDB 

- 완전관리형 원장 데이터베이스 

- 중앙의 신뢰할 수 있는 기관이 소유하는 투명하고 변경 불가능하며 암호화 방식으로 검증 가능한 트랜잭션 로그 제공

- 모든 애플리케이션 데이터 변경 내용을 추적하며 완전하고 검증 가능한 시간대별 변경 기록을 유지 관리

비즈니스 애플리케이션 

- Alexa for Business(Alexa로 조직의 역량 강화)

- Amazon Chime(편리한 회의, 화상 통화 및 채팅)

- Amazon WorkMail(안전한 이메일 및 일정 관리)

Alexa for Business 

- 조직 및 직원이 알렉사를 사용하여 더 많은 업무를 처리할 수 있도록 지원하는 서비스

- 직원이 Alexa를 지능형 비서로 사용하여 회의실이나 자신의 책상에서 심지어 이미 집에 있는 Alexa 디바이스로도 좀 더 생산성 향상 가능

최종 정리

AWD는 분석,애플리케이션 통합,증강현실 및 가상현실,AWS비용관리,블록체인,비즈니스 애플리케이션,컴퓨팅,고객 인게이지먼트,데이터베이스,개발자 도구,최종 사용자 컴퓨팅,게임기술,사물인터넷,기계학습,관리 및 거버넌스,미디어 서비스,마이그레이션 및 전송,모바일,네트워킹 및 콘텐츠 전송,스토리지 등의 제품 및 서비스를 제공한다.

Amazon Elastic Compute Cloud(EC2)

클라우드의 가상 서버 

안전하고 크기 조정이 가능한 컴퓨팅 파워를 클라우드에서 제공

Amazon Simple Storage Service(S3)

- 클라우드에서의 확장 가능한 스토리지 

Amazon Aurora 

- 관리형의 고성능 관계형 데이터베이스

Amazon DynamoDB

- 관리형 NoSQL 데이터베이스

Amazon RDS 

- MYSQL,PostgreSQL, Oracle, SQL Server 및 MariaDB를 위한 관리형의 관계형 데이터베이스 서비스 

AWS Lambda

Amazon VPN

Amazon Lightsail

Amazon SageMaker

좋은 중개사를 찾는 방법?? 

- 좋은 중개사는 없다.

- 나를 위한 중개사 

- 중개사는 누구의 편도 아니다

- 초보자 일수록 중개사를 믿는다.

친절한 거짓말,무뚝뚝한 진실 

중개사가 나쁘다 좋다의 문제가 아님

공인중개사 

- 부동산을 거래 하고 수수료를 받는 직업 

- 많이 비교하고 스스로 결정한다.

- 중개사는 거래가 성립해야 돈을 번다. 

- 매도자,매수자 모두 만족 해야 합니다.

- 중개사는 거래에 도움되는 말을 함.

- 매도자,매수자 양쪽에서 수수료를 받음 

- 따라서 본인에게 내놓은 물건부터 거래하려고 함.

검증 작업 

- 현장 방문 전날 다시 전화하기

- 몇 개 물건 확보 ?  여전히 있는지 ? 

- 현장 방문해서 무작정 따라나가면 안된다.

- 자리에 앉아서 오늘 어디 어떤 물건을 보러 갈지 물어봅니다.

- 물건의 조건이 내가 구하는 것이 맞는지 확인 ! 

- 내가 원하는 것과 다른 물건들로 준비되어 있다면 ? 

- 허위매물이 생각보다 많다. 

- 초보자로 보이면 "본인 물건부터 소개"

많이 하는 말투 

- 오시기 전에 계약 되었다. 이왕 왔는데 보고 가세요 

- 원하는 조건이 아니면 바로 나와라 

- 바로 옆의 중개사 가서 매물 있는지 물어본다.

이럴 때의 문제는 집 내부는 볼 수 없다. 

대안이 있어야 함 하루 3곳 약속 잡기.

최종 정리

- 중개사는 누구의 편도 아니다

- 중개사는 거래 성립이 최우선 목표

- 조건을 명확하게 이야기 하기

- 실제 매물이 있는지 검증하기

- 허위매물에 당했다면 바로 나온다.

- 다른 물건 확보하고 다른 날 다시 오기

회사 직원시 채용할때 요구하는 이력서,자기소개서 = 등기부등본,건축물대장

등기부등본

- 부동산의 이력서

- 국가기관인 등기소에서 관리

등기부등본 발급법 

1. 중개사에게 받기

2. 계약 할 마음이 있다면 중개사에게 출력해 달라고 하자

   self 출력하는 방법, "대법원 인터넷등기소 사이트"

   부동산 등기 -> 열람하기 // 등기부등본 발급법 

3.등기사항 전부 증명서 

- 가장 중요한 2가지만 보자 !! 

- 갑구의 [ 소유권에 관한 사항 ] 

- 가압류,압률,경매개시결정,가처분,가등기 (이 단어만 안나오면 된다)

압류만 안들어가면됨, 이 단어들이 있다면 거래 안하는게 좋다. 

- 을구의 [ 소유권 이외의 권리 ] 

- 근저당권설정,전새권설정,주택임차권 을구에 이 단어가 없으면 괜춘 

- 빨간 줄이 없으면 살아있는 권리 

- 이 단어들이 있다면 없애주는 조건으로 계약을 해야 한다.

2. 건축물대장 

- 부동산의 자기 소개서 

1. 중개사에게 받기 

- 계약 할 마음이 있다면 중개사에게 출력해 달라고 하자

- self 출력하기 "정부24 사이트에서"

- 용도 부분에 내가 사려는 것과 동일한 용도가 적혀 있어야 한다.

- 근린생활시설,숙박시설 해당 단어 있으면 안됨 상가라는 개념

- 위반건축물 딱지 붙어 있으면 안됨. (근린생활시설,숙박시설,위반건축물)

- 잘 모르면서 욕심을 부릴 때 욕심을 부린다. 

- 중개사들이 잘 챙겨주겠지라는 생각을 버린다.

- 계약 전에 등기부 등본 건축물 대장 꼭 챙겨야 합니다.

최종 정리 

- 잘 모르면서 욕심부릴 때 사기 당한다.

- 등기부등본은 이력서

- 가압류,가처분,가등기,경매개시결정,압류

- 근저당권설정,전세권설정,주택임차권

- 건축물대장은 자기소개서

- 위반건축물,용도 확인 필수 

빨간색 표시가 있으면 거래 하지 말 것 

1.중개사 전화하기 

지역 주변의 가까이 있는 중개사 5개 전화번호 알아내서

한 중개사에게 2~3개 물건 확보

2.현장 방문 준비 

- 하루를 온전히 임장에 투자한다

오전/점심/오후 3타임 예약 

ex) 10시에 한번/1~2시에 한번 /4시에 한번

- 하루에 한 지역만 가는 것을 추천

3.현장조사 

- 정보 파악/정리 

4.기존 집 내놓기

- 매물이 있는지 살만하다 느껴지면 내 집도 내놓는다.

- 꽤 바쁜 시간을 보내게 될 것 

5.이 과정을 계속 반복하기

- 최소 3회 정도는 다녀오는 것을 추천한다. 

- 한번 가서 보고 사지 말 것 너무 즉흥적으로 판단 하지 말 것

- ex) 월,수,금 주말 3주도 좋음 다른 중개사로 

6. 매수 물건 확정

7.중개수수료 협상 

8.가계약금 입금 

- 중개수수료 협상 후 가계약금 입금

9.계약금 작성 

- 매수 계약서와 매도 계약서 유사하게 작성

10.잔금 납부 

가자마자 바로 계약서 쓰고 바로 계약서 쓰는 경우 (절대 하지 말 것)

대부분 급한 마음에 대충 둘러보고 생각보다 피곤해서 사는 경우가 많음

내 인생 최대의 쇼핑 절대 대충 하지 말자.

마음을 급하게 먹지도 말라 (이를 중개사가 알면 안된다)

호갱노노에 내가 살고 싶은 지역의 댓글 확인

최종 정리

- 중개사 약속 후 현장 방문

- 하루 3곳 이상/3회 이상 방문

- 기존 집 정리와 매수는 엇비슷하게

- 계약금 입금 전 중개사 수수료 협상

- 인터넷에서 동네 분위기 장단점 파악

- 성급한 결정은 금물/대충 하지 말자

무언가가 생기면 굉장히 좋은 호재 

ex) 집 앞에 지하철 

네이버 부동산 상에서 개발 버튼 클릭 하면 호재 확인 가능 

실거주가 가능한 지역에 사야한다 호재 따라 사면 안됨..

예정이기에 호재가 나와있는 것들을 검색하여

확인 해본다. 

ex) 백화점 착공,개발 호재 명 

검색 하여 확인